INFORMATIONER OCH SKATTER

Nedanstående guide är kortfattad och generell, men är ingen ersättning för egen professionell rådgivare, som vi gärna rekommenderar om så önskas.

Mäklarprovision

Alla priser inkluderar AzurVillas mäklarprovision, som normalt betalas av säljaren.

Compromis de Vente

Denna handling motsvarar svenskt köpekontrakt och skrives av en fransk notarie. Alla villkor för köpets genomförande finns inskrivet in denna handling, som tillträdesdag eventuella servituter, låneklausul och betalningsvillkor samt alla andra speciella överenskommelser för köpet. Handpenningen, som vanligen är 10 % av köpesumman betalas till notarien vid denna tidpunkt. När båda parter har signerat denna handling är den bindande efter 7 dagars betänketid för köparen.

Acte de Vente

Denna handling motsvarar svenskt köpebrev, men är mer komplex, då den även innehåller en historisk tillbakablick av fastighetens bildande. De återstående 90 % av köpeskillingen plus notariens avgift skall betalas senast denna dag in på notariens klientkonto. Båda parterna skall närvara och skriva under ’Act de vente’. Dock kan någon med godkänd fullmakt ersätta någon av parternas underskrift. Det signerade dokumentet stannar hos notariten tills det har blivit publicerat i Landets fastighetsregister. Köparen erhåller sedan en kopia av ’Act de vente’.

Notarieavgiften

Notarien tar upp betalningen av den franska köpeskatten, som kalkyleras efter en glidande skala beroende på fastighetens köpeskilling. Notariens egen avgift är ca 1 % av köpeskillingen. Tillsammans utgör dessa totalt 6,2 % - 6,5 % för en villa äldre än 5 år. Villor 5 år och yngre, som inte tidigare sålts av en fastighetshandlare erhåller en reducerad skatt som ger en total avgift om 3% - 4%.

Fastighetsförsäkring

Denna försäkring blir köparens ansvar på tillträdesdagen vid undertecknandet av ’Act de Vente’. Gällande försäkring kan överföras till den nye ägaren eller kan man kontakta en ny försäkringsagent. AzurVilla kan vara behjälplig att teckna en ny försäkring.

Lokala skatter

Det finns två lokala fastighetsskatter i Frankrike. ’Tax d’habitation’ som betalas varje år av ägaren (eller ev. hyresgäst) som bor den 1 januari i fastigheten. ’Tax Foncière’, som gäller tomt och byggnad delas i ’pro-rata’ mellan köpare och säljare. Räkningen kommer normalt i augusti/september för gällande kalenderår.

Taxe sur la valeur ajoutée (T.V.A.)

Denna skatt motsvarar svensk moms. Den betalas när man köper en ny fastighet innan fastigheten är färdigställd eller för första gången inom en 5 års period från färdig fastighet. Dessutom betalas som tillägg till TVA en publiceringsskatt om 0, 6 % av köpeskillingen. Den generella TVA på varor och tjänster är för närvarande den 1 januari 2002 19,6 %.

Fastighetsskatter

Dessa skatter gäller ägare av en fastighet i Frankrike. Beloppet kalkyleras beroende på ’valeur cadastrale’ (det officiella värdet på fastigheten) registrerad i förhållandet till alla fastigheter i Frankrike. Procenttalet av värdet på ’valeur cadastrale’ och är olika i olika regioner i Frankrike.
Det finns tre olika fastighetsskatter. ’Taxe d’Habitation’, som är bostadsskatt, ’Taxe Foncière’, som betalas på alla typer av fastigheter och Taxe professionelle, som är en s.k. affärsskatt och som betalas av handlare av fastigheter utan inkomst.

Förmögenhetsskatt

En person bosatt i Frankrike för skatteskäl eller icke bosatt i landet men med betydande tillgångar i Frankrike (3.083.000 Euros) måste varje år deklarera sin förmögenhet. Denna skall visa värdet på dennes förmögenhet per den 1 januari samma år. Det är normalt en persons hus, bil och banktillgodohavande. Värdet på huset skall vara det officiella ’valeur cadastrale’(se ovan på Fastighetsskatter). Basvärdet för denna skatt följer samma som arvsskatt. Skatten följer en glidande skala mellan 0,5% till 1,5% av den beskattningsbara förmögenheten. Deklarationen skall vara myndigheterna tillhanda senast den 15 juni varje år.

Realisationsvinstskatt

I Frankrike finns en sofistikerad realisationsvinstskatt, som skiljer på kort och lång tids ägande och beroende om man är privat person eller driver fastighetsrörelse. För personer bosatta i Frankrike av skatteskäl och icke affärsdrivande och realisationsdrivande verksamhet klassas efter typ av gods som sålts. För personer inte bosatta i Frankrike betalas en flat rate om 33 % på skillnaden mellan inköpspris och försäljningspris. Ett index beräknas för kompensation av inflation för att reducera realisationsvinsten. De första två åren av ägareskap räknas inte. Transaktionen är normalt skattefri om man har ägt fastigheten i mer än 22 år. Värdet på köpehandlingen användes som ingångsvärde.
 

Vi kan inte acceptera något som helst ansvar om du gör en transaktion som resultat av att ha läst detta dokument.